Új hitellehetőségek az ingatlanpiacon

Új hitellehetőségek várhatók az ingatlanpiacon - egyre többen feketelistán
A magasabb értékű fővárosi és szentendrei ingatlanok piacán a válság hat
Forrás: InfoRádió.hu
2008-11-13

Kétezer eladhatatlan lakás Budapesten
Szintén a kereslet visszaeséséről beszélt Hunyady Attila, az AL Holding ingatlanfejlesztő cég elnöke. Hunyady is beszámolt a készpénzes vevők felbukkanásáról. A meglévő projektek esetében radikális árcsökkenéssel nem számol a szakértő. Mint mondta: jelenleg 2000 olyan lakás van Budapesten, amely komoly árcsökkentések után sem eladható fél éve. A legolcsóbb lakások piacán eltűntek a vevők, de 40 millió forint felett is elég nehéz értékesíteni a lakásokat.

Megjelent a piacon a készpénzes vevők csoportja - említett egy fontos új tényezőt kérdésünkre Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezetője. Természetesen ezek a befektetők célzottan keresnek ingatlanokat, érdeklődési körükbe az alábbi területek tartoznak: Buda, Belváros, Szentendre, és néhány vidéki város - tette hozzá.
Az árérzékenyebb területeken - XVII, XIX., XX., XXIII. kerület - eléggé megtorpant a piac. Korábban itt az volt a jellemző, hogy nagyon kicsi önrésszel vásároltak a vevők, így a lakások vételárának 70-80, nem ritkán 90 százalékát hitelből finanszírozták.
Ezekből a kerületekből az eladók és a vevők egyaránt igen nagy arányban keresik meg az kérdéseikkel az ingatlanszakértőket - mondta az Otthon Centrum ügyvezetője.
Kühne Kata hozzátette: nem teljesen reménytelen a helyzetük, hiszen vannak bankok, amelyek a jelenlegi helyzetben is felvállalják a hitelezést. Ennek hátterében többnyire piacszerzési szándék áll, de ennek a lakásvásárlók szempontjából nincs jelentősége.
A jelenleg létező konstrukciókat úgy jellemezte a szakértő, hogy a korábbi időszak legjobb hitellehetőségeivel nem vehetik fel a versenyt, de a jelenlegi helyzetben jónak számítanak. Jó hír, hogy a mostani helyzetben is a hitelpiacon maradó bankok hamarosan új termékekkel jelentkeznek.
Egyre több lakossági hiteladós a feketelistán
Drasztikusan nőtt a Központi Hitelinformációs Rendszer (KHR) "feketelistáján" szereplő, lakossági hiteladósok száma, egy év alatt 39 százalékkal emelkedett, a harmadik negyedévben átlépte a 900 ezret a rendszerben nyilvántartott összes lakossági mulasztás száma - derül ki a KHR-t üzemeltető BISZ Központi Hitelinformációs Zrt. hírleveléből. Az élő mulasztások bővülése a korábbi negyedévhez képest tovább gyorsult, három hónap leforgása alatt közel 70 ezer darabbal nőtt.
A KHR "feketelistájára" azok adatai kerülnek, akik legalább a minimálbér (69 ezer forint) összegét kitevő kölcsönösszeg megfizetésével, több mint 90 napon át késlekednek. Az is felkerül a listára, aki hamis okmánnyal igazolja magát, hamis adatot közöl, vagy bankkártyával visszaélést követ el. A BISZ megállapítja: "Az utóbbi néhány év dinamikus lakossági hitelezése folytán a háztartások adósságtömege történelmi maximumán van, így a hazai pénzügyi szektornak további portfólióromlásra kell felkészülnie a következő hónapokban".

Jövőre a tervek szerint - a vállalatihoz hasonlóan - létrejön a teljes körű lakossági hitelnyilvántartás, az igazságügyi és rendészeti miniszter már benyújtotta az erre vonatkozó törvényjavaslatot az országgyűlésnek. A tlh nem felváltja, hanem kibővíti a jelenlegi negatív listás nyilvántartást, a törvény - elfogadása esetén - 2009. május 1-jén lép hatályba. A tlh létrehozásának célja az ügyfelek fizetőképességének jobb megismerése, a jelenlegi nyilvántartásból ugyanis csak a fizetőkészségről nyerhető információ. (MTI)

A meglévő hitelek piacán látszik, hogy az értékbecslések még óvatosabbak lettek, illetve azok a lehetőségek teljesen eltűntek, ahol már 10-20 százalékos önerő mellé lehetett finanszírozást találni. A korábban a legkedvezőbb kamatozású, svájci frank alapú hitelek teljesen eltűntek a piacról. A mostani hitelfelvevők többnyire az euró-alapú hiteleket keresik, hiszen a forint alapú konstrukciók jelenleg is a legdrágábbak.
Ennek ellenére a szakértők azt ajánlják, hogy a jelenlegi helyzetben forint alapú hitelt vegyenek fel, és ha majd egy-másfél év múlva a helyzet rendeződik, akkor váltsa ki egy kedvezőbb kamatozású konstrukcióval - tájékoztatott Kühne.
A III. és a XIII. kerületben jelenleg is van mozgás - mondta az ügyvezető. A XIII. kerületben hagyományosan mindig a legmagasabb a szerződésszám, ezt a részt egyebek között a jó közlekedési helyzete, megközelíthetősége miatt is kedvelik. Ez az a két kerület Budapesten, ahol eléggé széles ártartományokban lehet különböző kategóriájú ingatlanokat találni. Mindenki számára a legfontosabb jelenlegi helyzetben a hiteles és pontos információ, és ilyenkor a szakértői szerep felértékelődik. A vevők egy része most kivár, újragondolja, hogy azok a feltételek, amelyekkel elindult néhány hónappal ezelőtt, jelenleg reálisak-e, illetve egyáltalán elérhetőek-e a piacon.
Hozzátette: ha tehetik, az eladók is kivárnak. Az elmúlt 3-4 hétben ugyanis nagyon felgyorsultak az események, ezért az eladók közül egyesek várnak, amíg lecsillapodnak a kedélyek.

http://inforadio.hu/hir/gazdasag/hir-238446